В I квартале текущего года был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость за последние 16 лет – за квадратный метр в Кишиневе в среднем сейчас нужно заплатить около 1,4 тысяч евро. Это максимальная стоимость жилья в истории Республики Молдова – рассказал эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив “Viitorul” Вячеслав Ионицэ.
По словам эксперта, до 2016 года рынок новых квартир находился в ценовой стагнации с тенденцией к снижению. Самый впечатляющий рост был до 2022 года – 26 % в год. В настоящее время цена на новые квартиры в муниципалитете составляет в среднем 1434 евро за квадратный метр, а на квартиры на вторичном рынке – 970 евро.
«В 2008 году средняя цена продажи квартиры в муниципии Кишинев составляла 900 евро, после чего до 2018 года мы достигли 555 евро, десять лет стагнации и падения рынка, и к 2022 году произошел не столько рост цен, сколько их восстановление. Мы только в 2022 году достигли уровня 2008 года», – отметил Ионицэ.
По оценкам эксперта, сейчас, после слишком резкого роста цен вероятнее всего последует небольшая пауза, но снижения ожидать не приходится. В средне- и долгосрочной перспективе цены на квартиры будут расти на одном уровне с зарплатами, а они, по оценкам эксперта, растут.
«Квартиры, несмотря на высокие цены, становятся доступными, поскольку зарплаты, исчисляемые в евро, растут быстрее, чем растут цены на квартиры. Рынок находится в равновесии. Дисбаланс также есть. Сегодня на покупку квартиры уходит 10 лет и 60% дохода семьи, в которой работают минимум двое. Эти два момента позволяют приобрести квартиру в Кишиневе», – уточнил Ионицэ в своем анализе.
Для сравнения он напомнил, что после распада СССР на покупку недвижимости могло потребоваться 44 годовые зарплаты. Вячеслав Ионицэ также говорит, что снижение процентных ставок по банковским кредитам привело к тому, что сегодня на покупку квартиры требуется 74 % дохода семьи, а значит, ипотека снова станет решением для семей при покупке квартиры.
