В рамках традиционного экономического анализа экономист Вячеслав Ионицэ заявил, что: «мы находимся в ситуации, когда покупка недвижимости посредством банковских кредитов стала реальным, доступным инструментом с просчитанными рисками».
«Объем новых ипотечных кредитов, полученных от банков в 2015 году, составил 0,5 млрд леев. В 2017 году он увеличился до 0,8 млрд леев. В 2018 году он составил 2 млрд леев; 2019 год – 3,2 млрд леев; 2021 год – 5,2 млрд леев; 2022 год – 2,9 млрд леев; 2023 год – 3,3 млрд леев; 2024 год, второй квартал – 5,2 млрд леев в годовом выражении. В первом квартале этого года привлечено кредитов на 1,29 млрд леев, а во втором квартале — на 1,58 млрд леев. Мы приблизились к максимуму с 2021 года. Последний раз такой рекорд был зафиксирован в 2021 году, в третьем квартале, когда были взяты кредиты на 1,53 млрд леев. Сейчас, во втором квартале, кредитов было взято больше, чем когда-либо», — сказал Вячеслав Ионицэ.
Экономист отмечает, что в то время как некоторые люди получают новые ипотечные кредиты, другие возвращают ранее полученные. Если в первом квартале 2020 года ежемесячно брались новые кредиты на сумму 562 млн леев, то старые кредиты были погашены на 221 млн леев. Таким образом, долговая нагрузка молдаван увеличилась на 341 млн леев. При этом, если в первом квартале 2023 года ежемесячно выдавались новые кредиты на сумму 428 млн леев, то старые кредиты на сумму 583 млн леев были погашены. Таким образом, долговая нагрузка составила 155 млн леев.
«Средняя процентная ставка по новым кредитам на недвижимость для физических лиц в 2008 году составляла – 16,6%. В 2010 году – 13,2%; 2015 – 13,1%; 2021 год – 6,7%; 2022 четвертый квартал – 12,8%; 2023 четвертый квартал – 8,8%; а в 2024 году, второй квартал – 7,6%. Кредитный рынок ускорился, хотя квартиры стали дороже. Долгое время процентная ставка была комфортной, что побудило людей получить доступ к кредитам на недвижимость. Затем, благодаря денежно-кредитной политике НБМ, которая повысила процентные ставки по кредитам и стимулировала потребление, кредиты на недвижимость сократились. У нас отрицательное сальдо по кредитам с 2022 года. Люди возвращали в банки деньги за предыдущие кредиты, но новые толком не брали. Процесс кредитования возобновился, когда процентная ставка банка упала ниже 10%. В настоящее время она составляет 7,6%, среднемесячного значения, с явной тенденцией к снижению. Думаю, к концу года она будет ниже 7%. Этот факт заставляет меня верить, что процесс кредитования ускорится», — говорит экономический аналитик.
Что касается количества ипотечных кредитов, выданных банками, то по данным Ионицэ за первое полугодие 2024 было одобрено 5785 заявок.